婆婆不留情面拒绝学区房过户该怎么办?

我家孩子快到上学年龄了,想用婆婆名下的学区房让孩子上学,跟婆婆提出把房子过户给我,可婆婆直接拒绝,一点情面都不留。我不太清楚在这种情况下我有什么办法能解决,想了解从法律角度我该怎么做。
张凯执业律师
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在这种情况下,我们先来明确一些基本的法律概念。房屋过户其实就是房屋所有权的转移,简单来说,就是把房子的主人从一个人变成另一个人。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,房子登记在谁名下,一般谁就是合法的所有权人。


在这个案例中,学区房登记在婆婆名下,婆婆就是该房屋的合法所有权人。所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利,这也是《中华人民共和国民法典》第二百四十条所规定的。也就是说,婆婆有权决定是否将房子过户给你。


如果你和婆婆之间并没有关于学区房过户的有效约定,比如书面协议等,那么婆婆拒绝过户是她行使自己合法权利的表现。在没有法定或者约定的义务时,她没有必须过户的责任。


如果你们之间有相关的约定,比如之前有口头或者书面协议,约定在特定情况下婆婆要将房子过户给你,那么你可以查看协议内容。若婆婆违反了协议约定,你可以依据《中华人民共和国民法典》中关于合同违约的相关规定,与婆婆协商解决,要求她按照约定履行过户义务。如果协商不成,你还可以考虑通过向人民法院提起诉讼的方式,来维护自己的合法权益。不过,在采取法律行动之前,建议尽量通过家庭内部沟通协商来解决问题,避免伤了家庭和气。

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