金牌调解中婆婆不过户学区房该如何处理？

从法律角度来看，婆婆不过户学区房这一情况，需要根据不同情形来处理。首先，要明确房屋的所有权归属。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，在房屋未完成过户登记之前，婆婆作为登记的产权人，依法享有该房屋的所有权。

如果婆婆之前只是口头承诺过户学区房，并未形成书面协议，那么从法律层面，这种口头承诺通常不具有强制执行力。因为口头约定在证明上存在较大难度，没有书面证据很难让法院认定婆婆有必须过户的义务。不过，如果有证人能够证明婆婆的承诺，或者有相关的聊天记录、录音等可以佐证，在一定程度上也能作为证据使用，但证明力相对较弱。

若婆婆与您或您丈夫签订了书面的赠与协议，根据《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。如果你们的赠与协议没有经过公证，且不具有公益、道德义务性质，婆婆在过户之前是可以撤销赠与的。若赠与协议经过公证，婆婆就不能随意撤销，您可以通过向法院起诉，要求婆婆履行过户义务。

另外，如果婆婆不过户学区房是因为家庭矛盾等其他原因，建议您先尝试与婆婆进行沟通协商，了解她的顾虑和想法，尽量通过家庭内部的方式解决问题。若协商无果，再考虑通过法律途径维护自己的权益。