离婚调解书约定房产归子女但未过户会怎样？

我和前夫离婚时，离婚调解书里写明房子归孩子。但到现在一直没过户，还是前夫名字。我担心以后会有麻烦，想知道这房子到底算谁的？不过户会不会有啥风险？怎么才能保障孩子权益？

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#离婚房产

共1位律师解答

在离婚案件中，离婚调解书是一种具有法律效力的文书，它是在法院的主持下，双方当事人自愿达成的协议，经法院确认后生效。当离婚调解书约定房产归子女所有时，这意味着双方通过法律程序达成了将房产给予子女的一致意见。从法律意义上讲，这是一种赠与行为，只不过这种赠与是在离婚的法律框架下，通过法院调解书的形式确定下来的。然而，房产的所有权转移并非仅仅依据离婚调解书就能完成。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，虽然离婚调解书约定了房产归子女，但在未办理过户登记手续之前，房产的所有权在法律上仍然属于原登记人。这种未过户的情况可能会带来一系列的风险。一方面，原登记人可能会因为各种原因，如债务纠纷，导致该房产被法院查封、拍卖。因为从外部的权利外观来看，该房产仍然是原登记人的财产，债权人有权要求对其进行强制执行。另一方面，原登记人也可能会擅自处分该房产，比如将其出售或者抵押。由于房产登记在其名下，第三人可能基于对不动产登记的信赖，与原登记人进行交易，从而损害子女的合法权益。为了保障子女的权益，应当尽快办理房产过户手续。首先，双方应当按照离婚调解书的约定，积极配合办理过户。如果一方拒绝配合，另一方可以向法院申请强制执行。法院会根据调解书的内容，向不动产登记机构发出协助执行通知书，不动产登记机构会依据该通知书办理过户手续。这样，子女才能真正取得该房产的所有权，避免后续可能出现的法律风险。

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