建筑工程分包有哪些法律规定?

我是个小建筑商,最近接到个大工程,想把一部分活儿分包出去。但不太清楚建筑工程分包在法律上有啥规定,比如什么样的分包合法,什么样的不合法,分包过程中要遵循哪些流程和要求,担心一不小心就违法了,想了解这方面详细的法律规定。
张凯执业律师
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建筑工程分包指的是建筑工程总承包单位将其承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位的行为。不过,这种分包行为是受到法律严格规范的。


首先,《中华人民共和国建筑法》第二十九条规定,建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是,除总承包合同中约定的分包外,必须经建设单位认可。施工总承包的,建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。这就明确了合法分包的前提条件,一是分包单位要具备相应资质,二是如果不是总承包合同里约定好的分包,得经过建设单位同意,而且主体结构施工不能分包出去。


其次,禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。《建设工程质量管理条例》第七十八条也对违法分包做了明确界定,包括总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的;建设工程总承包合同中未有约定,又未经建设单位认可,承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的;施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的;分包单位将其承包的建设工程再分包的。一旦被认定为违法分包,会面临责令改正,没收违法所得,并处罚款等处罚。


另外,在分包过程中,总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。也就是说,如果分包工程出了问题,建设单位既可以找总承包单位,也可以找分包单位承担责任。所以,无论是总承包单位还是分包单位,在进行分包活动时都要严格遵守法律规定,以保障工程的质量和各方的合法权益。

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