question-icon 小孩上学时亲人房屋过户有什么约定?

为了让小孩能上好学校,我打算让亲人把房子过户给我。但不知道这种情况下的房屋过户有啥具体约定,比如过户后房子的归属问题、是否要签协议等,想了解清楚相关规定。
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  • #房屋过户
answer-icon 共1位律师解答

在小孩上学时涉及亲人房屋过户的约定,我们需要从几个关键方面来理解。 首先,房屋过户从法律上来说,是指房屋所有权人通过买卖、赠与或者其他合法方式将房屋所有权转移给他人的行为。当亲人之间为了小孩上学进行房屋过户时,常见的方式有赠与过户和买卖过户。 赠与过户是指房屋所有权人将自己的房屋无偿给予受赠人,受赠人表示接受的行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在这种情况下,亲人之间最好签订书面的赠与合同,明确房屋赠与的目的是为了小孩上学,同时可以约定一些附条件的条款,比如小孩完成一定阶段的学业等。因为如果没有明确约定,赠与一旦完成,房屋所有权就完全转移给受赠人,赠与人一般不能随意撤销赠与。但根据《民法典》第六百六十三条规定,受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形的,赠与人可以撤销赠与。 买卖过户则是按照正常的房屋买卖流程进行。双方需要签订房屋买卖合同,明确房屋的价格、付款方式、过户时间等条款。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。在这种情况下,虽然是亲人之间的交易,但也应该遵循市场价格和正常的交易程序,以避免后续可能出现的法律纠纷。 无论是赠与过户还是买卖过户,都需要办理相关的产权登记手续。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,只有完成了产权登记,房屋的所有权才真正发生转移。 此外,为了避免日后产生纠纷,亲人之间在进行房屋过户时,最好签订详细的书面协议,明确双方的权利和义务,比如房屋过户后是否允许原产权人继续居住、小孩上学的相关事宜等。如果可能的话,还可以对协议进行公证,以增强协议的法律效力。

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