占有的动产或者不动产被侵占该怎么办?

我自己占有的一套房子被别人强行侵占了,对方说他也有居住权,还赖着不走。我不明白我一直在占有使用这套房子,他怎么能随便侵占。我想知道从法律角度,遇到占有的动产或者不动产被侵占这种情况该怎么处理?
张凯执业律师
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当占有的动产或者不动产被侵占时,法律为保护占有人的权益提供了相应的救济途径。


首先,我们来解释一下“占有”这个法律概念。占有是指人对物进行管领和控制的事实状态。简单来说,就是你实际掌控着这个动产或者不动产,比如你住在自己的房子里,或者使用着自己的汽车,这就是一种占有状态。法律保护这种占有状态,是为了维护社会的财产秩序和稳定。


根据《中华人民共和国民法典》第四百六十二条规定,占有的不动产或者动产被侵占的,占有人有权请求返还原物;对妨害占有的行为,占有人有权请求排除妨害或者消除危险;因侵占或者妨害造成损害的,占有人有权依法请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权,自侵占发生之日起一年内未行使的,该请求权消灭。


这意味着,当你的动产或不动产被侵占时,你可以向侵占人主张返还原物。如果侵占行为对你造成了其他妨害,比如侵占你的房屋导致你无法正常居住,你可以要求排除这种妨害。若侵占行为给你带来了经济损失,像房屋被侵占期间你在外租房产生的费用,你还能请求损害赔偿。


不过需要注意的是,占有人返还原物的请求权有时间限制,必须在侵占发生之日起一年内行使。如果超过这个时间,你就可能丧失通过这种方式要求返还原物的权利。所以,一旦发现自己占有的动产或不动产被侵占,要及时通过合法途径维护自己的权益。你可以先尝试与侵占人协商解决,要求其返还财产。如果协商不成,可以向人民法院提起诉讼,通过法律程序来保护自己的合法权益。

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