回迁房被法院查封了该怎么办?

我家有套回迁房,最近突然被法院查封了,完全不知道是怎么回事。我很担心房子的归属和后续处理问题,也不清楚自己该采取什么措施来应对这种情况,想问问遇到回迁房被法院查封的情况应该怎么办?
张凯执业律师
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当回迁房被法院查封时,您先不要着急,下面为您详细介绍应对方法和相关法律依据。


首先,要了解法院查封房屋的原因。法院查封房屋通常是因为涉及到司法案件,比如债权人申请财产保全或者执行生效判决等。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定,人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。


您可以通过以下途径了解查封原因:一是向执行法院询问,法院一般会有相关的查封文书,您可以要求查看文书内容,了解案件的基本情况和查封依据。二是查看是否存在债务纠纷,如果您或者与该回迁房相关的人员涉及债务问题,可能是债权人通过法律程序申请了查封。


如果您认为法院的查封存在错误,您有权提出异议。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条规定,执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行;理由不成立的,裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。


如果是因为债务纠纷导致的查封,您可以尝试与债权人协商解决。比如,达成还款协议,在您按照协议履行还款义务后,债权人可以向法院申请解除查封。另外,如果回迁房涉及的案件与您无关,您是合法的回迁房权利人,在提出异议的同时,要积极收集相关证据,如回迁协议、房屋交付证明等,以证明您对该房屋的合法权益。

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