question-icon 商品房产权到期了房子该怎么办?

我买了套商品房,最近了解到房子是有产权期限的。现在有点担心,等产权到期了,这房子可咋办?是会被收回,还是有其他解决办法?我很想弄清楚这个问题,求专业人士解答。
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  • #产权到期
answer-icon 共1位律师解答

首先,我们要了解商品房产权的概念。商品房产权其实主要涉及两个方面,一是房屋所有权,二是土地使用权。房屋所有权是指对房屋本身的拥有权,根据《中华人民共和国民法典》规定,房屋所有权是永久属于业主的,这意味着业主可以一直拥有房屋实体。 而土地使用权则是有期限限制的。通常我们所说的商品房产权到期,指的就是土地使用权到期。不同用途的土地,使用期限不一样,居住用地是70年,工业用地是50年,商业、旅游、娱乐用地是40年等。 对于居住用地的商品房,《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这就保障了住宅业主在土地使用期限到期后,无需担心房子被收回的问题,可以继续使用该土地。 对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。一般来说,可能需要提前一年向土地管理部门提出续期申请,经批准后重新签订土地出让合同,支付土地出让金等费用。

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