商品房产权到期了房子该怎么办？
我买了套商品房，最近了解到房子是有产权期限的。现在有点担心，等产权到期了，这房子可咋办？是会被收回，还是有其他解决办法？我很想弄清楚这个问题，求专业人士解答。
张凯执业律师
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首先，我们要了解商品房产权的概念。商品房产权其实主要涉及两个方面，一是房屋所有权，二是土地使用权。房屋所有权是指对房屋本身的拥有权，根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋所有权是永久属于业主的，这意味着业主可以一直拥有房屋实体。
而土地使用权则是有期限限制的。通常我们所说的商品房产权到期，指的就是土地使用权到期。不同用途的土地，使用期限不一样，居住用地是70年，工业用地是50年，商业、旅游、娱乐用地是40年等。
对于居住用地的商品房，《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这就保障了住宅业主在土地使用期限到期后，无需担心房子被收回的问题，可以继续使用该土地。
对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。一般来说，可能需要提前一年向土地管理部门提出续期申请，经批准后重新签订土地出让合同，支付土地出让金等费用。