question-icon 房产被非法侵占该怎么办?

我家有套房子,一直空着。最近我打算装修入住时,发现房子被别人非法侵占了。对方说他们住进来很久了,不肯搬走。我完全不知道他们什么时候住进去的,也没和他们签过任何协议。我现在很着急,不知道该通过什么合法途径让他们搬走,拿回我的房子,想了解下相关法律办法。
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  • #房产侵占
answer-icon 共1位律师解答

当房产被非法侵占时,首先要明白非法侵占房产指的是没有合法依据,强行占据他人的房产。这种行为严重侵犯了房屋所有权人的合法权益。 在法律上,房屋所有权是指房屋所有人对其房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。我国《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。当房产被非法侵占时,所有权人的这些权利就受到了侵害。 一旦发现房产被非法侵占,第一步应该收集相关证据。证据是维护自己权益的关键。比如,房屋的产权证书,这是证明你对该房产拥有合法所有权的重要凭证;还有购房合同,它能进一步证明你获取房产的合法性。另外,现场的照片、视频也很重要,可以记录下非法侵占的现状。如果有证人目睹了非法侵占的过程,证人证言也可以作为证据。这些证据将有助于后续的维权行动。 接着,可以尝试与非法侵占者进行沟通协商。心平气和地与对方交流,明确指出对方的行为是非法的,要求其立即搬离。在沟通时,最好进行录音,作为协商过程的记录。如果协商能够成功,问题就可以得到解决。但如果协商不成,就需要采取进一步的措施。 向公安机关报案也是一个可行的办法。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十条规定,非法侵入他人住宅的,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上一千元以下罚款;情节较轻的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款。公安机关可以对非法侵占者的行为进行调查和处理。 如果公安机关无法解决问题,就需要向人民法院提起诉讼。依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,向法院提交起诉状和相关证据,要求法院判决非法侵占者搬离房屋,并赔偿因侵占行为给你造成的损失,如房屋闲置期间的租金损失等。在诉讼过程中,要积极配合法院的工作,按时参加庭审等。 总之,房产被非法侵占时,要通过合法、合理的途径来维护自己的权益,确保自己的合法财产不受侵害。

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