question-icon 买房时遭遇霸王条款该怎么办?

我买房签合同的时候,发现里面有一些条款明显不合理,比如开发商可以随意延期交房还不用担责之类的。我感觉这就是霸王条款,但又不知道该怎么处理,我不想稀里糊涂地就签了合同,也担心不签会拿不回定金,我该怎么办呢?
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  • #购房霸王条款
answer-icon 共1位律师解答

在买房过程中遭遇霸王条款是让很多购房者头疼的问题。霸王条款通常是指一些经营者单方面制定的,旨在排除或限制消费者主要权利、减轻或免除自身责任的不公平、不合理的格式条款。 根据《中华人民共和国民法典》第四百九十七条规定,有下列情形之一的,该格式条款无效:(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形;(二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利;(三)提供格式条款一方排除对方主要权利。也就是说,如果买房合同中的霸王条款符合上述规定的情形,那么该条款是无效的。 当购房者遭遇霸王条款时,首先可以与开发商进行协商。以平和的态度指出条款的不合理之处,要求对条款进行修改。在协商过程中,要保留好相关的沟通记录,比如聊天记录、通话录音等,以备后续可能的维权需要。 如果协商不成,购房者可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构进行投诉。这些部门具有监管和调解的职能,能够对开发商的行为进行调查和处理,促使其纠正不合理的条款。 倘若投诉也无法解决问题,购房者还可以通过法律途径来维护自己的权益。可以向人民法院提起诉讼,请求确认霸王条款无效。在诉讼过程中,要注意收集和整理相关的证据,比如购房合同、宣传资料、付款凭证等,以证明自己的主张。 此外,购房者在签订购房合同前,一定要仔细阅读合同条款,对于不理解或有疑问的地方,及时向专业人士咨询。不要轻易在含有明显不合理条款的合同上签字,以免给自己带来不必要的麻烦。总之,购房者要增强自我保护意识,运用法律武器维护自己的合法权益。

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