question-icon 小产权协议无效纠纷该怎么办?

我买了套小产权房,签了协议,现在有人说这协议无效。我很担心自己的权益受损,也不知道该怎么处理这个纠纷。我想知道遇到这种小产权协议无效的纠纷,有什么合法的解决办法吗?
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  • #小产权纠纷
answer-icon 共1位律师解答

在探讨小产权协议无效纠纷的解决办法之前,我们先了解一下什么是小产权协议。小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。因此,小产权房的交易协议通常会面临效力问题。 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。 当遇到小产权协议无效纠纷时,首先可以尝试与对方协商解决。协商是最直接、最简便的方式,如果双方能够就协议无效后的财产返还、赔偿损失等问题达成一致意见,那么纠纷就可以快速解决。比如,买房人可以要求卖房人返还已支付的购房款,卖房人也可以要求买房人返还房屋。 如果协商不成,当事人可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,法院会根据具体情况来认定协议的效力,并依据上述法律规定进行处理。如果是卖房人存在过错,比如明知小产权房不能买卖却仍然出售,那么卖房人可能需要赔偿买房人的损失,包括房屋增值部分的损失等。如果买房人也存在过错,比如明知是小产权房仍然购买,那么买房人也需要承担一定的责任。 此外,在处理小产权协议无效纠纷时,还需要注意收集相关的证据,如协议、付款凭证、聊天记录等,这些证据可以帮助当事人在纠纷解决过程中维护自己的合法权益。 总之,小产权协议无效纠纷的解决需要依据法律规定,通过协商或诉讼等方式来处理,以保障当事人的合法权益。

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