买房签了认购书后还能退定金吗？

在探讨买房签了认购书后定金能否退还的问题时，我们需要先明确“定金”这个概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说，就是为了保证合同能够顺利履行，交钱的一方先拿出一部分钱给对方，如果自己不履行合同，这笔钱就可能要不回来了；如果对方不履行合同，就要双倍返还这笔钱。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

所以，如果是购房者自身原因不想买房了，比如仅仅是因为自己改变了主意，这种情况下属于给付定金的一方不履行约定的债务，按照法律规定，是无权要求返还定金的。

不过，也存在一些特殊情况。如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商隐瞒房屋的重要信息，像房屋存在质量问题、产权有纠纷等，或者开发商擅自变更房屋的规划设计等，那么这就属于收受定金的一方不履行约定的债务，购房者有权要求开发商双倍返还定金。

还有一种情况，如果是不可归责于双方的原因，例如政策变化导致购房者失去购房资格或者无法办理贷款等，使得合同无法履行，那么购房者可以要求退还定金。