房屋赠与应注意什么问题？

我想把自己名下的一套房子赠与给亲戚，但是不太清楚在这个过程中需要注意些什么。不知道在法律方面有哪些要点是必须关注的，比如手续怎么办理、会不会有什么潜在风险之类的，希望能得到详细解答。

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#房屋赠与

共1位律师解答

房屋赠与是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。在进行房屋赠与时，有诸多方面需要注意。首先，要明确赠与合同的订立。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。也就是说，房屋赠与需要双方达成一致的意思表示，并且最好签订书面的赠与合同，明确双方的权利和义务，比如房屋的具体情况、赠与的条件等内容。这样可以避免日后可能出现的纠纷。其次，关于房屋的产权状况。赠与人必须确保对赠与的房屋拥有合法的产权，是房屋的所有权人。可以通过查看房产证等相关证件来确认。如果房屋存在抵押、查封等权利受限的情况，那么该房屋是不能进行赠与的。否则，可能会导致赠与行为无效，还可能让赠与人承担相应的法律责任。再者，要注意赠与的形式和手续。对于房屋这种不动产的赠与，根据法律规定，需要办理过户登记手续。只有完成了过户登记，房屋的所有权才真正转移给受赠人。在办理过户时，需要准备好相关的材料，如赠与合同、双方的身份证件、房产证等，然后到当地的不动产登记机构办理手续。另外，还需考虑税收问题。房屋赠与过程中会涉及到一些税费，比如契税等。不同地区的税收政策可能会有所不同，所以在赠与房屋之前，最好向当地的税务部门咨询清楚具体的税费情况，以便做好相应的准备。最后，要注意附义务的赠与。如果赠与合同中附了一定的义务，受赠人应当按照约定履行义务。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十一条规定，赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。如果受赠人不履行义务，赠与人可以要求其履行或者撤销赠与。总之，房屋赠与是一件较为复杂的事情，在进行时一定要谨慎，确保各个环节都符合法律规定。

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