购买拆迁安置房需要注意些什么？
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购买拆迁安置房与购买普通商品房存在一定差异，为避免后续可能出现的法律风险，以下这些方面需要重点关注。 首先是产权状况。拆迁安置房的产权情况较为复杂，有些可能在短期内无法办理产权证书。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，没有产权证书意味着房屋的所有权转移存在不确定性。在购买前，一定要到不动产登记机构查询房屋的产权登记情况，确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形，以及房屋的产权人是否明确。如果房屋是多人共有，必须确保所有共有人都同意出售该房屋，并在合同上签字，否则可能会引发共有人以不知情为由主张合同无效的纠纷。 其次是交易时间和风险。由于部分拆迁安置房在一定期限内限制上市交易，在限制期内签订的买卖合同可能存在一定的法律风险。例如，《城市房地产管理法》第三十八条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。如果在限制交易期内进行交易，一旦卖方反悔，买方可能面临合同无法履行的风险。即便合同有效，在等待过户的期间，也可能出现房价波动、卖方债务纠纷等情况，导致房屋被查封或卖方恶意转移财产。因此，在签订合同前，要了解当地关于拆迁安置房上市交易的政策规定，尽量避免在限制交易期内进行交易。如果确实要交易，应当在合同中明确约定违约条款，提高卖方的违约成本，以保障自己的权益。 再者是合同条款。签订详细、明确的购房合同是保障自身权益的重要手段。合同中除了要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等常规条款外，还应特别约定产权过户的时间和违约责任。对于可能出现的如房屋质量问题、附属设施归属等情况，也应在合同中作出明确约定。例如，如果房屋存在质量问题，卖方应承担维修责任或给予相应的补偿。同时，要注意合同中的条款是否公平合理，避免出现一些霸王条款。 另外，房屋的交付情况也不容忽视。在交付房屋时，要仔细检查房屋的质量状况，包括房屋的主体结构、墙面、地面、水电设施等是否存在问题。同时，要确认房屋的附属设施是否齐全，如门窗、厨卫设备等是否与合同约定一致。此外，还应要求卖方协助办理水、电、气等相关费用的过户手续，避免日后产生不必要的纠纷。 最后，资金安全也是关键。在支付购房款时，要选择安全可靠的支付方式，尽量避免现金交易。可以通过银行转账等方式，并保留好相关的转账凭证和收款收据。如果可能的话，可以采用资金监管的方式，将购房款存入监管账户，待房屋过户手续完成后再将款项支付给卖方，这样可以有效保障资金的安全。总之，购买拆迁安置房需要谨慎对待，充分了解相关的法律规定和交易风险，确保自己的合法权益不受侵害。
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