购房在什么情况下可以退定金？

在购房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它具有担保性质。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

下面几种常见情况可以退定金：

1. 开发商原因导致合同无法订立或无法履行。如果开发商没有取得预售许可证等相关资质，或者在销售过程中存在欺诈行为，故意隐瞒房屋的真实情况，比如房屋存在质量问题、抵押情况等。这种情况下，购房者可以要求退还定金，因为是开发商的过错导致合同无法正常进行。依据就是上述提到的民法典规定，开发商作为收受定金的一方不履行义务，应当双倍返还定金。

2. 不可归责于双方的原因。例如，因不可抗力因素，像自然灾害、政策调整等，导致购房者无法购房。政策调整可能包括突然出台限购政策，使购房者失去购房资格。在这种情况下，双方都没有过错，定金应当退还。根据公平原则，不能让购房者承担这种不可预见、不可避免的风险。

3. 双方对合同条款无法达成一致。在签订正式购房合同的时候，对于合同的某些条款，购房者和开发商经过协商仍然无法达成一致意见，导致合同无法签订。这种情况下，定金也应当退还。因为这不是任何一方故意违约，而是在合同条款协商过程中无法达成共识。

总之，购房者在遇到购房定金退还问题时，要仔细分析具体情况，依据相关法律规定来维护自己的合法权益。如果与开发商协商不成，可以通过法律途径解决。