工房什么时候能拿到房产证？
我买了套工房，都过去挺长时间了，开发商一直没给我房产证。我就想问问，按照法律规定，工房一般啥时候能拿到房产证啊？是交房后就该给，还是有 别的时间要求？
张凯执业律师
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房产证是房屋产权的重要凭证，它证明你对这套房子拥有合法的所有权。对于工房何时能拿到房产证，咱们得分情况来看。
首先，如果是新建的工房项目，依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。也就是说，从交房或者合同签订开始算，一般90天内就应该着手办理房产证相关事宜。
不过在实际操作中，可能会受到各种因素的影响。比如开发商方面，如果他们没有完成相关的竣工验收备案、土地出让金未缴清或者相关资料不全等，就会导致无法及时为购房者办理房产证。还有购房者自身的原因，比如没有及时提供办理房产证所需的资料、未按时缴纳契税等税费，也会延迟房产证的办理时间。
要是超过了规定时间还没拿到房产证，购房者可以依据购房合同的约定，要求开发商承担违约责任。合同里通常会写明逾期办证的违约金计算方式。如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。所以，大家在遇到这种情况时，要了解自己的权益，必要时可以通过法律 途径维护自己的合法权益。