什么情况下属于开发商违约？

在购房过程中，了解什么情况下属于开发商违约是购房者维护自身合法权益的重要前提。下面为您详细介绍几种常见的开发商违约情形以及对应的法律依据。

首先是逾期交房。这指的是开发商没有按照合同约定的时间把房子交给购房者。在日常生活中，购房者与开发商签订的购房合同里一般都会明确规定交房日期。如果开发商到了这个日期却没能交房，就构成了逾期交房的违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，购房者有权要求开发商承担违约责任，比如赔偿因逾期交房给自己造成的损失，像租房费用等额外支出。

其次是房屋质量问题。开发商交付的房屋要符合合同约定的质量标准以及国家相关的建筑质量规范。要是房屋存在主体结构质量不合格，或者出现严重影响正常居住使用的质量问题，这也属于开发商违约。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。这意味着购房者在遇到这类房屋质量问题时，可以要求解除合同并获得相应赔偿。

再者是虚假宣传。在楼盘销售过程中，开发商有时会通过各种广告、宣传资料等对房屋及相关配套设施进行宣传。如果这些宣传内容对购房者订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，即便没有写入合同，也应当视为合同内容。要是实际情况与宣传不符，就构成了虚假宣传违约。比如开发商宣传小区有大型的绿化公园，但实际交房时却没有，购房者可以依据相关法律要求开发商承担违约责任。

另外，开发商擅自变更规划设计也是一种违约行为。在建设过程中，开发商未经购房者同意擅自变更房屋的户型、朝向、面积等规划设计，这就违反了合同约定。根据相关法律规定，开发商应当在变更规划设计前书面通知购房者，购房者有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。如果开发商未履行通知义务，购房者可以要求解除合同并获得赔偿。

最后，关于产权登记问题。开发商有义务协助购房者办理房屋产权登记手续。如果在合同约定的期限内，因为开发商的原因导致购房者无法办理产权登记，那么开发商就构成违约。购房者可以根据合同约定和法律规定，要求开发商承担违约责任，比如赔偿损失等。

总之，购房者在购房过程中要仔细关注合同条款，明确开发商的各项义务。一旦发现开发商存在上述违约情形，要及时依据法律规定和合同约定维护自己的合法权益。