出租房在什么时候免征房产税？

房产税是对房产征收的一种税。对于出租房何时免征房产税，需要依据相关法律规定来确定。

根据《财政部 税务总局关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》（财政部 税务总局公告2019年第61号）规定，对经营公租房所取得的租金收入，免征房产税。公租房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划，或者市、县人民政府批准建设（筹集）,并按照《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公共租赁住房。也就是说，如果出租的房屋属于公租房性质，其租金收入是可以免征房产税的。

此外，根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号），对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税。

还有，如果个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。虽然这里不是免征，但相较于一般的出租房有一定的优惠。在实践中，出租房免征房产税主要是针对一些具有保障性质、符合特定政策要求的情况。对于普通的商业出租房，通常是需要按照规定缴纳房产税的。