哪些情况下二手房交易需要进行评估？

在二手房交易中，以下几种常见情况下通常需要对房屋进行评估：

首先是办理房产抵押贷款时。当购房者向银行申请贷款购买二手房，银行需要确定该房屋的价值，以此来决定贷款额度。因为银行要控制风险，不能随意按照购房者申报的价格发放贷款。依据《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应合理确定贷款金额，而房屋评估价值是重要参考依据。比如一套二手房，购房者申报价格为200万，但银行委托评估机构评估后价值为180万，银行可能就会按照评估价值的一定比例，如70%，即126万来发放贷款。

其次是发生房产纠纷时。当买卖双方就房屋价格产生争议，或者涉及到房屋的继承、赠与、分割等情况时，为了公平、公正地解决纠纷，就需要专业的评估机构对房屋价值进行评估。例如在遗产分割中，多个继承人对房屋价值有不同看法，这时评估机构的评估结果就可以作为分割的重要依据。相关的《中华人民共和国民法典》中关于物权保护和继承等章节，也强调了公平合理解决纠纷的原则，评估价值能更好地保障各方权益。

再者是二手房交易价格明显低于市场价格时。如果交易价格明显低于市场正常水平，税务部门为了防止偷税漏税，会要求对房屋进行评估，以评估价值作为计税依据。比如当地同地段、同类型二手房市场均价为每平米2万，而该套交易的二手房申报价格仅为每平米1万，税务部门就可能启动评估程序。根据税收相关法律法规，税务机关有权对计税价格进行核定和调整。

另外，在企业改制、上市、资产重组、资产置换等涉及二手房产权变更的经济行为中，也需要对房屋进行评估。这是为了准确反映企业资产价值，保障交易的公平性和合法性。依据《企业国有资产法》等相关法律法规，企业进行重大资产交易时，要进行资产评估，以防止国有资产流失。

房屋评估一般由专业的评估机构进行，其会根据房屋的位置、面积、房龄、装修等多方面因素综合确定房屋价值。评估费用通常按照房屋评估价值的一定比例收取，具体比例因地区和评估机构而异。