哪些建筑属于违建?

我家附近有人新盖了房子,感觉好像没按规定来。我想知道从法律角度看,哪些建筑算是违建呢?我担心这些建筑会有安全隐患或者影响周围环境,所以想了解一下判断的标准。
张凯执业律师
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违建,也就是违法建筑,指的是在建设过程中违反了相关法律法规规定的建筑。下面我们来详细说说哪些建筑属于违建。


首先,没有取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑,属于违建。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条明确规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。如果没有办理这个许可证就开工建设,那就是违法行为。比如一些商家在没有获得许可的情况下,在店铺外私自搭建棚子用于经营,这就属于此类违建。


其次,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,同样属于违建。依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条,在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。若未取得该证就建设,就是违法的。像农村里一些村民没有获得乡村建设规划许可证就私自扩建住宅的情况,就属于这一类。


另外,未经批准进行临时建设的、未按照批准内容进行临时建设的,以及临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的,也都被认定为违建。《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条规定,在城市、镇规划区内进行临时建设的,应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。例如一些施工单位在工地建设的临时板房,超过了规定的使用期限却没有拆除,这就属于违建。


总之,判断一个建筑是否为违建,关键看其是否符合相关的规划许可和建设规定。如果发现身边有疑似违建的建筑,可以向当地的城乡规划主管部门反映,由他们进行专业的认定和处理。

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