哪些共用建筑面积需要进行分摊？

在房地产领域，共用建筑面积分摊是一个重要的问题，它涉及到购房者的切身利益。下面我们来详细了解一下哪些共用建筑面积需要进行分摊。

首先，我们要明确共用建筑面积的概念。共用建筑面积是指整栋建筑物的产权人共同所有的整栋建筑物公用部分的建筑面积。它包括了为多套房屋服务的公共空间和设施等。

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括以下几类。

第一类是大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。这些都是为了满足整栋楼居民的日常使用和公共服务需求而设置的，所以其面积会分摊到各套房屋中。

第二类是套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。比如房屋与公共走廊之间的分隔墙，其面积的一部分会算入分摊面积。

然而，有些建筑面积是不能进行分摊的。像作为人防工程的地下室、独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢房屋服务的警卫室、管理用房，单独具备使用功能的独立使用空间等，这些都不会分摊到各套房屋的面积中。

购房者在购房时，一定要了解清楚共用建筑面积的分摊情况，查看开发商提供的相关文件和资料，确保自己的权益不受侵害。如果对分摊面积有疑问或发现不合理的情况，可以通过合法途径维护自己的权益。