question-icon 网签合同和房屋买卖合同哪个更有效?

我最近打算买套房子,卖家跟我提了网签合同和房屋买卖合同。我不太懂这俩有啥区别,也不知道哪个更有法律效力。要是以后出了问题,我该依据哪个合同来维护自己权益呢?希望懂法律的朋友能给我讲讲。
展开 view-more
  • #房屋合同效力
answer-icon 共1位律师解答

在探讨网签合同和房屋买卖合同哪个更有效之前,我们先来分别了解一下这两个合同的概念。房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。它是买卖双方就房屋交易的具体内容,如房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等进行约定的协议,是双方真实意思的体现,只要不违反法律法规的强制性规定,自双方签字(或盖章)时合同就成立并生效。这一规定依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。而网签合同则是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。买卖双方签订房屋买卖合同后,到房地产相关部门进行备案,并在网上公布,然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。网签合同的目的主要是为了保障交易的透明性和安全性。从法律效力上来说,网签合同和房屋买卖合同并不存在谁比谁更有效的问题。房屋买卖合同是交易的基础,是确定双方权利义务的核心依据。而网签合同是对房屋买卖合同的一种公示和备案,它以房屋买卖合同为基础,对合同的内容进行确认和登记。只要房屋买卖合同合法有效,网签合同与之内容相符,那么二者都具有法律效力。但是,如果网签合同与房屋买卖合同的内容不一致,一般情况下,应以双方真实意思表示的房屋买卖合同为准。因为根据《中华人民共和国民法典》的规定,合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议,应当尊重当事人的真实意愿。同时,如果一方故意通过网签合同损害另一方的利益,受损方可以依据相关法律规定,请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该合同。综上所述,网签合同和房屋买卖合同在合法有效的情况下都具有重要作用,它们相互关联又各有侧重。购房者在进行房屋交易时,要确保签订的房屋买卖合同条款明确、公平合理,并及时进行网签备案,以保障自己的合法权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系