哪些房子是不能买卖的呢？
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在房地产交易中，并非所有的房子都可以自由买卖，法律明确规定了一些不能买卖的房子类型。下面为您详细介绍： 首先是产权有争议的房子。这类房子是指房屋的所有权归属存在纠纷，可能有多个人声称对该房屋拥有产权。比如家庭成员之间对继承的房屋产权有分歧，或者夫妻在离婚时对共有房产的分割有争议等情况。《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。在产权争议解决之前，房屋的产权处于不确定状态，不能进行买卖。因为买家购买这种房子后，可能会陷入产权纠纷中，自身权益无法得到保障。 其次是司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房子。当房屋涉及到司法案件或者违反了行政规定时，司法机关或行政机关有权对房屋进行查封等限制措施。例如，房屋所有人涉及债务纠纷，债权人向法院申请对其房屋进行查封，在查封期间，该房屋就不能进行买卖。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。这是为了保证司法和行政程序的顺利进行，防止房屋所有人在限制期间转移财产。 再者是未依法取得房屋所有权证的房子。房屋所有权证是房屋所有权的合法凭证，没有取得该证件，就无法证明房屋的合法产权归属。比如一些小产权房，通常是在集体土地上建设的，没有经过合法的审批程序，无法办理房屋所有权证。这类房子不能进行合法的买卖交易。《城市房地产转让管理规定》第六条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因为没有产权证书，买家无法办理产权过户手续，无法真正拥有房屋的合法产权。 另外，共有房屋未经其他共有人书面同意的也不能买卖。如果房屋是多人共有的，比如夫妻共有、兄弟姐妹共有等，在进行买卖时，必须经过所有共有人的书面同意。《民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。如果未经其他共有人同意就擅自买卖，其他共有人有权主张买卖行为无效。 最后，已经被列入拆迁公告范围的房子也不能买卖。当政府发布拆迁公告后，房屋的产权和使用等情况会受到严格的管控。因为拆迁涉及到公共利益和规划，此时买卖房屋可能会影响拆迁工作的正常进行，也可能会给买家带来不必要的损失。所以这类房子在拆迁公告发布后通常是禁止买卖的。 总之，在进行房屋买卖时，一定要仔细核实房屋的产权情况和相关信息，避免购买到不能买卖的房子，以免给自己带来经济损失和法律风险。
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