停产停业损失是给哪一方的?

我家的商铺因为政府规划要拆迁,现在面临停产停业。我和房东就停产停业损失补偿归属有争议,我觉得这是给实际经营人的补偿,房东却认为房子是他的,补偿应归他。我想了解从法律角度,停产停业损失到底该给谁?
张凯执业律师
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停产停业损失补偿是在房屋因征收等原因导致经营者无法正常开展生产经营活动时,给予的经济补偿。这一补偿的目的在于弥补经营者因停产停业所遭受的经济损失。


从法律层面来看,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这里的‘被征收人’通常指的是房屋所有权人,但对于存在租赁关系且用于生产经营的房屋,情况则更为复杂。


在实际情况中,如果房屋用于生产经营,停产停业损失补偿本质上是对实际经营活动受到影响的补偿。也就是说,谁因为房屋征收而实际遭受了停产停业的损失,这部分补偿就应当给谁。对于存在租赁关系的情况,承租人是实际开展经营活动的主体,因征收导致其无法继续经营,必然遭受了经济损失,所以承租人理应获得停产停业损失补偿。


然而,有些地方的规定可能会有所不同。部分地区的政策可能规定将停产停业损失补偿直接支付给房屋所有权人,然后由所有权人与承租人依据租赁合同的约定进行分配。如果租赁合同中明确约定了停产停业损失补偿的归属,那么就按照合同约定执行。但如果合同没有约定,一般倾向于将补偿给予实际经营的承租人。


此外,为了避免在停产停业损失补偿问题上产生纠纷,承租人和房屋所有权人在签订租赁合同时,最好明确约定停产停业损失补偿的分配方式。这样,在遇到征收等情况时,双方可以按照合同约定处理,减少不必要的矛盾和争议。总之,确定停产停业损失补偿的归属,需要综合考虑法律规定、合同约定以及实际经营情况等多方面因素。

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