什么人可以开具租赁发票？
我有一处闲置的商铺打算出租，听说出租得给租户开发票，可我不太清楚是不是所有人都能开租赁发票。我自己能不能开 呢，还是得满足什么条件才行？想了解下到底什么人有资格开租赁发票。
张凯执业律师
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在我国，以下几种主体通常可以开具租赁发票：
首先是已办理税务登记的单位和个人。这类主体在发生租赁业务并确认营业收入时，就能够按照规定向付款方开具发票。依据《中华人民共和国发票管理办法》的规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。这意味着，已完成税务登记的单位和个人，在租赁业务产生收入时，有义务也有资格开具相应的租赁发票。例如，一家注册登记的房屋租赁公司，将其名下的房屋出租，就可以自行开具租赁发票给租户。
其次，对于依法不需要办理税务登记的单位和个人，如果临时取得租赁收入，也可以申请代开发票。比如个人将自己的私家车临时出租给他人使用并获得收入，虽然个人一般不需要办理税务登记，但这种情况下可以向税务机关申请代开租赁发票。根据相关规定，需要临时使用发票的单位和个人，可以凭购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动的书面证明、经办人身份证明，直接向经营地税务机关申请代开发票。
另外，税务机关为了方便纳税人，也提供委托代征单位代开发票的服务。对于一些符合条件的自然人出租不动产等情况，税务机关可以委托相关单位代开增值税发票。比如，一些街道办事处、社区服务中心等受税务机关委托，为自然人出租房屋代开租赁发票，以提高办税效率，方便纳税人。