离婚分财产时房子该归谁？

在离婚财产分割中，房子的归属问题是许多人关注的焦点。下面将根据不同的情况来详细分析房子的归属。

首先，如果房子是一方在婚前购买且付清全部房款，并且登记在自己名下，那么根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，该房子属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。这是因为婚前财产是在结婚前就已经取得的，其所有权明确归属于购买方，不会因为婚姻关系的存续而转化为夫妻共同财产。

其次，如果房子是一方婚前支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的。根据法律规定，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典关于照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。这是因为虽然房子是婚前购买，但婚后夫妻共同参与了还贷，对于共同还贷部分以及相应的增值，另一方是享有一定权益的。

再者，如果房子是在婚姻关系存续期间购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，夫妻双方可以协商分割；协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这里的夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间夫妻双方共同取得的财产，双方对其享有平等的处理权。

另外，如果房子是一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

总之，离婚时房子的归属需要综合考虑购买时间、出资情况、产权登记等多种因素。在处理离婚房产分割问题时，建议咨询专业的法律人士，以确保自身的合法权益得到保障。