“一房数租”的情况下房屋应该属于谁？

在“一房数租”的情况下，确定房屋最终归属需要依据相关法律规定。下面为您详细解释。

首先，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。

第一种情况，如果有承租人已经合法占有了租赁房屋，那么在法律上，该承租人享有优先获得房屋使用权的权利。这里的“合法占有”指的是通过正当、合法的途径实际控制了该房屋，比如拿到了房屋钥匙并实际入住等。这是因为实际占有房屋体现了对租赁合同的实际履行，所以法律优先保障其权益。

第二种情况，如果没有承租人合法占有房屋，那么已经办理登记备案手续的承租人优先。办理房屋租赁登记备案是一种行政管理措施，它具有公示作用，能够让相关部门和其他人知晓该房屋的租赁情况。所以，办理了登记备案的合同，其效力在这种情况下优先得到保障。

第三种情况，如果既没有承租人合法占有房屋，也没有办理登记备案手续，那么就按照合同成立的先后顺序来确定。也就是说，先签订租赁合同的承租人优先获得房屋的使用权。合同成立的时间一般以双方签字、盖章或者实际履行主要义务的时间为准。

需要注意的是，如果最终未能获得房屋使用权的承租人，其权益也并非得不到保障。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，他们可以向出租人主张违约责任，要求出租人赔偿自己因此遭受的损失，比如寻找新房屋所产生的费用、租金差价损失等。总之，“一房数租”的情况虽然复杂，但法律有明确的规定来保障各方的合法权益。