物业收水费时水表坏了责任归谁?

我家小区是物业代收水费,最近发现水表坏了。我不知道这种情况下,水表损坏的责任该由谁来承担。是我自己负责,还是物业负责呢?我想了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在物业收水费的情况下,水表坏了责任归属问题需要依据具体情况来判断。


首先,我们需要明确水表的产权归属。一般来说,如果水表是安装在业主户内,从法律角度理解,这部分属于业主的私有财产范畴。按照《中华人民共和国民法典》中关于物权的相关规定,业主对其合法拥有的财产享有占有、使用、收益和处分的权利,同时也需要承担相应的管理和维护责任。所以,当安装在户内的水表损坏时,通常业主需要自行承担更换或维修水表的费用。


然而,如果水表是安装在户外公共区域,那么情况就有所不同。户外公共区域的设施通常属于全体业主共有,其管理和维护责任一般由物业管理公司承担。根据《物业管理条例》的规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务,其中就包括对物业共用部位、共用设施设备的维护和管理。水表作为共用设施设备的一部分,物业有义务保障其正常运行。当户外水表损坏时,物业需要负责安排维修或更换,并承担相应的费用。


此外,如果水表损坏是由于第三方的过错导致的,比如施工单位在附近施工时不小心损坏了水表,那么责任就应当由有过错的第三方来承担。受损方可以依据《中华人民共和国民法典》中关于侵权责任的规定,要求过错方承担赔偿损失、恢复原状等民事责任。


在实际生活中,业主和物业可以先查看双方签订的物业服务合同,合同中可能会对水表等设施设备的维护责任有明确的约定。如果合同有约定,就按照合同来执行。若双方对责任归属存在争议,可以通过协商解决;协商不成的,可以向相关的房地产管理部门投诉,或者通过法律途径,向人民法院提起诉讼来确定责任归属和解决赔偿问题。

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