question-icon 70年产权到期后房子究竟归谁?

我买了套房子,产权是70年。现在就担心这70年到期后,房子的归属问题。不知道是还归自己,还是会被收走之类的。我也不清楚相关法律规定,所以想问问,70年产权到期后房子到底归谁啊?
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  • #产权到期
answer-icon 共1位律师解答

在探讨70年产权到期后房子的归属问题之前,我们首先要理解房屋产权的概念。房屋产权其实包含房屋所有权和土地使用权两部分。房屋所有权是指对房屋本身的拥有和处置权利,从你买下房子那一刻起,这房子就永远属于你了,没有时间限制。而土地使用权则是你对房子下面那块土地的使用权利,因为我国土地归国家或集体所有,我们买房只是获得了一定期限的土地使用权,70年产权一般指的就是住宅用地的土地使用年限。 依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这表明,当70年土地使用期限到期后,住宅的土地使用权会自动续期,不用你去主动申请办理。这也就意味着,你房子下面的土地使用权利依旧是你的,房子还是稳稳地属于你。 虽然法律规定了自动续期,但对于续期费用的缴纳或者减免,目前还需要依照后续的法律、行政法规来确定。目前也有一些地方进行了相关实践探索,但全国性的统一细则还在不断完善中。不过从立法的导向和保障民生的角度来看,会充分考虑居民的利益和承受能力。 综上所述,70年产权到期后,房子的所有权始终归你,土地使用权也会自动续期。所以,大家不用担心房子会因为产权到期而不属于自己。但后续还是要关注关于续期费用等相关规定的进一步明确。

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