夫妻离婚时房产到底归谁所有呢？

在夫妻离婚时，房产归属问题是许多人关注的焦点，其判定需要综合多方面因素，以下为您详细介绍。

首先，若该房产是一方在婚前全款购买，并且登记在自己名下，那么此房产属于婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。例如，男方在结婚前自己出钱买了一套房，房产证上只有男方的名字，离婚时这套房子还是归男方所有。

其次，如果是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如，女方婚前付首付买了房，婚后和男方一起还贷，离婚时双方先协商房子归属，协商不成法院一般会把房子判给女方，但女方要给男方一定补偿。

再者，若是夫妻在婚姻关系存续期间用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。按照《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。离婚时，一般由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，夫妻婚后一起出钱买了一套房，房产证上写的是男方名字，离婚时这套房子就属于夫妻共同财产，双方可以协商分割，协商不成由法院判决。

另外，还有一种情况是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即视为对夫妻双方的赠与，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如，双方父母都出钱给小两口买了房，房产证上写的是男方名字，若没有特别约定，离婚时房子按双方父母出资比例分割。

总之，夫妻离婚时房产归属要根据具体的出资情况、登记情况等，依据相关法律规定来确定。