婚前财产的房子到底属于谁？

婚前财产的房子归属问题，需要分不同情况来看。

首先，一般情况下，婚前财产的房子属于购买该房屋的一方。我国《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条明确规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这意味着，只要是在结婚前购买的房子，其所有权归购买方，不会因为结婚就自动变成夫妻共同财产。比如，小王在结婚前自己全款买了一套房子，那么即便他结婚了，这套房子依然是他个人的。

如果婚前买房一方支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，这种情况就相对复杂一些。首付部分毫无疑问属于支付首付一方的个人财产；而婚后还贷的部分，则属于夫妻共同财产。当夫妻双方离婚时，这部分共同还贷及对应的房产增值部分，应当由夫妻共同分割。例如，小李婚前付首付买了房子，婚后和妻子一起还房贷，离婚时，妻子有权要求对婚后共同还贷及房子增值部分进行分割。

还有一种特殊情况，就是夫妻双方对婚前财产的房子另有约定。夫妻之间可以通过书面协议等方式，约定房子的归属。只要这种约定是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，那么就按照约定来确定房子的归属。比如，小张和妻子在结婚时书面约定，小张婚前的房子婚后属于夫妻共同财产，那么这种约定是有效的。

总之，婚前财产的房子通常属于购买方，但婚后共同还贷以及夫妻间的特别约定等因素，会影响房子最终的归属认定。