一方首付的按揭房和夫妻共同购买的按揭房分别归谁？

在婚姻关系中，一方首付的按揭房以及夫妻共同购买的按揭房的归属问题，是许多人关心的重点。下面为您详细解释这两种情况下房屋归属的判定。

首先，来看一方首付的按揭房归属问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。简单来说，假如一方在婚前付了首付买了房，婚后两人一起还贷款，离婚时房子一般先由双方商量归谁。要是商量不拢，法院通常会把房子判给付首付的一方，但这一方要给另一方补偿，补偿包括婚后一起还贷款的钱以及房子增值的部分。

其次，对于夫妻共同购买的按揭房。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。夫妻共同购买的按揭房，无论是登记在一方名下还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。在离婚时，夫妻双方可以协商处理该房屋的归属和分割方式。如果协商不成，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，考虑双方对房屋的贡献大小、子女抚养情况等因素。如果一方在购房过程中出资较多，或者有抚养子女等情况，法院可能会在分割时予以适当倾斜。

总之，一方首付的按揭房和夫妻共同购买的按揭房归属问题，要根据具体情况，结合相关法律规定来确定。在处理房产归属问题时，建议夫妻双方尽量通过协商解决，以避免不必要的纠纷。如果协商不成，可以寻求法律途径，由法院根据实际情况进行公正判决。