房屋漏水案件中律师费由谁承担?

我家房子漏水,和物业协商无果打算起诉。我想知道在这种房屋漏水的案件里,律师费是该我自己承担,还是可以让对方承担呢?我不太了解这方面的法律规定,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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在房屋漏水案件中,律师费的承担问题需要分情况来看。


一般情况下,“谁请律师谁付费”,也就是说,通常是聘请律师的一方自行承担律师费。这是因为在法律上,聘请律师是当事人为了维护自己权益而自主选择的行为,并不是诉讼过程中必然会产生的费用。例如《民事诉讼法》等相关法律并没有强制规定律师费必须由对方承担。


然而,存在一些特殊情况,律师费可能由对方承担。一种情况是双方在合同中有明确约定。如果在涉及房屋的相关合同,比如购房合同、物业服务合同中,明确约定了在发生纠纷时,败诉方要承担胜诉方的律师费,那么按照合同约定,胜诉方的律师费就可以要求败诉方来承担。这是基于合同的意思自治原则,双方在平等自愿的基础上达成的约定,具有法律效力。


另一种情况是如果法律有特别规定。比如在一些知识产权侵权、不正当竞争等类型的案件中,法律规定了败诉方要承担胜诉方合理的维权费用,这里面可能就包括律师费。不过在房屋漏水这类普通民事案件中,这种法定由对方承担律师费的情况比较少见。


所以,在房屋漏水案件里,先看合同有无约定,有约定按约定执行;没有约定的话,通常就是聘请律师的一方自己承担律师费。

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