小产权房应该和谁签合同？
我想买套小产权房，但不清楚该和谁签合同。有人说和开发商签，有人说 和村委会签，我很纠结，不知道到底和谁签合同才合法有效，能保障我的权益。希望了解相关法律规定的人给我解答一下。
张凯执业律师
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村集体颁发。
关于小产权房和谁签合同，需要分情况来看。如果是在村集体组织成员内部流转，通常是和卖方直接签订房屋买卖合同。因为在集体土地范围内，村集体成员对本集体土地上的房屋有一定的交易权利，这种交易一般要经过村集体的同意和备案。
若购买者不是本集体经济组织成员，情况就比较复杂。很多时候购买者会和村委会签订合同，但需要注意的是，非本集体经济组织成员购买小产权房的行为存在一定法律风险。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以这类合同的效力可能会被认定为无效。此外，和开发商签订的小产权房买卖合同，也可能因为违反法律强制性规定而无效。如果合同被认定无效，购房者只能要求返还购房款等，无法获得房屋的合法产权。所以在涉及小产权房交易时，一定要谨慎，充分了解相关法律风险。