小产权房应该和谁签合同?
我想买套小产权房,但不清楚该和谁签合同。有人说和开发商签,有人说和村委会签,我很纠结,不知道到底和谁签合同才合法有效,能保障我的权益。希望了解相关法律规定的人给我解答一下。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村集体颁发。 关于小产权房和谁签合同,需要分情况来看。如果是在村集体组织成员内部流转,通常是和卖方直接签订房屋买卖合同。因为在集体土地范围内,村集体成员对本集体土地上的房屋有一定的交易权利,这种交易一般要经过村集体的同意和备案。 若购买者不是本集体经济组织成员,情况就比较复杂。很多时候购买者会和村委会签订合同,但需要注意的是,非本集体经济组织成员购买小产权房的行为存在一定法律风险。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以这类合同的效力可能会被认定为无效。此外,和开发商签订的小产权房买卖合同,也可能因为违反法律强制性规定而无效。如果合同被认定无效,购房者只能要求返还购房款等,无法获得房屋的合法产权。所以在涉及小产权房交易时,一定要谨慎,充分了解相关法律风险。

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