question-icon 婚前买房子算谁的呢?

我在结婚前买了套房子,付了首付,婚后和另一半一起还贷款。现在有点担心以后万一婚姻有变故,这房子到底该怎么算。我想了解下从法律角度,婚前买的房子到底归属谁,是只看购买时间,还是有其他的判定因素呢?
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  • #婚前房产
answer-icon 共1位律师解答

在法律上,婚前买房的归属问题需要分不同情况来看。 第一种情况,如果是一方在婚前全款购买的房子,并且产权登记在自己名下,那么这套房子就属于该方的个人财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这意味着,这套房子的所有权完全归购买方,即便日后夫妻双方离婚,另一方也无权要求分割这套房子。比如,张三在结婚前自己出全款买了一套房子,并且房产证上只有张三的名字,那么这套房子就永远是张三的个人财产。 第二种情况,若一方在婚前支付了首付,婚后夫妻双方共同还贷,产权登记在支付首付方名下。这种情况下,虽然房子是婚前购买,但婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。根据相关法律规定,离婚时,该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。举个例子,李四婚前付首付买了套房子,婚后和妻子共同还贷,离婚时,房子可能会判给李四,但李四需要对妻子共同还贷部分和房屋增值部分给予补偿。 第三种情况,如果婚前双方共同出资买房,产权登记在双方名下,那无疑这套房子属于夫妻共同财产。若产权只登记在一方名下,需要根据双方的出资情况、是否有协议等因素来综合判断。如果有证据证明是双方共同出资购房,即便登记在一方名下,也可能会被认定为共同财产。比如,王五和赵六婚前一起出钱买了房子,登记在王五名下,但有转账记录等证据证明赵六也出了钱,那么这套房子可能会被认定为双方共有财产。

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