安置房买卖怎么解除合同？
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在安置房买卖中，解除合同主要有两种方式，即协商解除和法定解除。 协商解除就是买卖双方经过友好沟通，达成一致意见来解除合同。这种方式比较灵活，只要双方都同意解除合同的相关事宜，比如是否退还已支付款项、是否需要支付违约金等，就可以签订解除合同的协议，从而使原合同不再具有法律效力。从法律层面来讲，《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。这就为协商解除合同提供了法律依据，尊重了当事人的自主意愿。 法定解除则是在符合法律规定的特定情形下，一方当事人可以单方面解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。比如，如果卖方隐瞒安置房存在重大质量问题，导致买方购买房屋的目的无法实现，买方就可以依据法定解除的规定，单方面解除合同。 需要注意的是，如果要通过法定解除的方式解除合同，主张解除合同的一方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。此外，在安置房买卖中，由于安置房可能存在产权限制、交易政策等特殊情况，在解除合同前一定要了解相关的政策法规，避免给自己带来不必要的法律风险。
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