农村房子为什么不能抵押?
我家在农村有套房子,最近家里急需要一笔钱,我想把房子抵押出去贷款,但有人说农村房子不能抵押。我不太明白这是为啥,是有啥法律规定吗?想了解下背后的原因。
展开


农村房子并非绝对不能抵押,不过在现实中存在诸多限制因素,这主要和相关法律规定以及农村房屋的特性有关。 从法律规定角度来看,《中华人民共和国民法典》规定宅基地使用权不得抵押。因为农村房屋是建在宅基地之上的,宅基地的所有权归农村集体组织,村民仅拥有使用权。所以在一定程度上限制了农村房屋的抵押。如果允许随意抵押农村房屋,在实现抵押权时,可能会导致宅基地使用权流转到本集体经济组织以外的人手中,这和现行的宅基地管理制度相悖。 另外,农村房屋抵押还面临着市场流通性较差的问题。由于农村房屋的交易通常局限于本集体经济组织内部成员,受地域、经济发展水平等因素的限制,一旦债务人无法偿还债务,金融机构在处置抵押的农村房屋时,可能面临难以找到合适买家的困境,进而影响债权的实现。 不过,随着政策的不断发展和完善,现在也有一些地方开展了农村住房财产权抵押贷款试点工作。在这些试点地区,符合条件的农村房子是可以进行抵押的。所以,关于农村房子能否抵押,还需要结合当地的具体政策和规定来判断。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




