买房顺贷是否会产生纠纷?
我最近打算买房,卖家还有房贷没还清,说可以通过顺贷方式交易。我有点担心这种方式会不会有什么隐藏风险,容易产生纠纷。想了解下顺贷具体在哪些方面可能会出现纠纷,以及怎么预防。
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买房顺贷是有可能产生纠纷的。 顺贷是指原有贷款人在未归还全部住房贷款前出售房产,购买者将接手其剩余债务,并按原借贷条款继续支付款项。这种交易方式存在一定风险,比如原贷款人可能存在逾期还款等信用问题,影响购买者的信用记录;或者原贷款合同中可能存在一些隐藏条款,购买者在不知情的情况下承担了额外的风险。 从法律角度来看,依据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定,抵押合同变更或终止后,参与方须在15日内到原注册机构进行相应登记手续;转让抵押房地产并获土地使用权及土地上建筑物等附属物所有权的,需在30天内到当地房地产管理部门申请房屋所有权转移登记,同时向土地管理部门申请土地使用权变更登记。若未按规定办理相关登记手续,可能会导致房产所有权不明确,从而引发纠纷。 《贷款通则》第五十三条规定,贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人,应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。如果原贷款人在转让房产前未落实贷款债务的清偿,购买者可能会面临银行追讨贷款的风险。 为避免纠纷,购买者在进行顺贷买房时,应仔细审查原贷款合同,了解贷款的具体情况;要求原贷款人提供银行的同意转让证明;办理房产过户手续时,确保所有手续合法合规。

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