买房顺贷是否会产生纠纷？

我最近打算买房，卖家还有房贷没还清，说可以通过顺贷方式交易。我有点担心这种方式会不会有什么隐藏风险，容易产生纠纷。想了解下顺贷具体在哪些方面可能会出现纠纷，以及怎么预防。
张凯执业律师
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买房顺贷是有可能产生纠纷的。


顺贷是指原有贷款人在未归还全部住房贷款前出售房产，购买者将接手其剩余债务，并按原借贷条款继续支付款项。这种交易方式存在一定风险，比如原贷款人可能存在逾期还款等信用问题，影响购买者的信用记录；或者原贷款合同中可能存在一些隐藏条款，购买者在不知情的情况下承担了额外的风险。


从法律角度来看，依据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定，抵押合同变更或终止后，参与方须在15日内到原注册机构进行相应登记手续；转让抵押房地产并获土地使用权及土地上建筑物等附属物所有权的，需在30天内到当地房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，同时向土地管理部门申请土地使用权变更登记。若未按规定办理相关登记手续，可能会导致房产所有权不明确，从而引发纠纷。


《贷款通则》第五十三条规定，贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。如果原贷款人在转让房产前未落实贷款债务的清偿，购买者可能会面临银行追讨贷款的风险。


为避免纠纷，购买者在进行顺贷买房时，应仔细审查原贷款合同，了解贷款的具体情况；要求原贷款人提供银行的同意转让证明；办理房产过户手续时，确保所有手续合法合规。

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