在壁纸上贴了挂钩,房东会赔偿吗?

我租了个房子,在壁纸上贴了几个挂钩,现在租期快到了,担心房东会因为这个扣我押金啥的。我就想问问,这种情况下要是房东说壁纸有损坏,他会不会反过来赔偿我呢?还是我得赔偿他?
张凯执业律师
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在探讨在壁纸上贴挂钩房东是否会赔偿这个问题时,我们需要从多个方面进行分析。首先,要明确在租赁关系中,涉及到两个关键概念,一个是正常使用损耗,另一个是租客不当使用导致的损坏。正常使用损耗指的是租客在按照房屋和物品的通常用途进行使用过程中,不可避免产生的一些磨损,这种情况下租客一般不需要承担赔偿责任。而不当使用导致的损坏,则是租客没有按照合理的方式使用房屋或物品,从而造成了额外的损害,租客通常需要为此负责。


在我国《民法典》第七百一十条有明确规定,“承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任”。也就是说,如果在壁纸上贴挂钩属于按照房屋正常使用范围之内的操作,并且没有对壁纸造成明显超出正常使用的损害,那么租客无需赔偿房东。例如,只是贴了几个小挂钩,且在取下后壁纸仅有轻微痕迹,经过简单处理就可以恢复原状,这种情况大概率属于正常使用损耗。


相反,《民法典》第七百一十一条也规定了,“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以请求赔偿损失”。若租客在壁纸上大量张贴挂钩,或者使用了粘性很强的挂钩,导致壁纸大面积损坏、脱落等,这就属于租客未合理使用租赁物,房东有权要求租客进行赔偿,而不是房东赔偿租客。


此外,如果租赁合同中对在壁纸上张贴挂钩等行为有明确约定,那么就要按照合同的约定来处理。比如合同明确禁止在壁纸上张贴任何物品,租客违反了该约定,即使没有造成明显损坏,房东也可能依据合同要求租客承担一定责任。所以,在遇到这种情况时,租客和房东可以先查看租赁合同的相关条款,再结合实际的损坏情况进行沟通协商,以确定最终的责任承担和赔偿事宜。

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