老旧小区改造会给予补偿吗?

我家住在老旧小区,最近小区要进行改造,我想知道在改造过程中如果对我家造成了一些影响,比如施工导致房屋内部出现小损坏,或者改造涉及到我家的一些设施拆除等情况,这种老旧小区改造会有补偿吗?
张凯执业律师
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老旧小区改造是否有补偿需要分情况来看。首先我们来明确一下老旧小区改造的概念,老旧小区改造一般是指对建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全等问题突出的住宅小区进行改造,包括对房屋公共部位维修、基础设施改造等。


从大部分情况来说,正常的老旧小区改造是为了提升小区整体居住环境和品质,是惠及全体业主的项目,通常不会对业主进行额外的补偿。因为改造是在小区公共区域进行施工建设,并没有直接损害业主的合法权益,而且业主也会从中受益。


不过,如果在改造过程中,确实给业主的个人财产造成了损害,那么就应该给予补偿。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定,侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。例如,施工过程中不小心损坏了业主家里的门窗、墙面等,施工方或者相关责任主体就需要按照实际损失对业主进行赔偿。


还有一种情况,如果改造涉及到业主专有部分的拆除或者变更,并且这种拆除或变更是经过合法程序且符合公共利益要求的,但给业主带来了一定损失,也可能会有相应的补偿。但这种补偿需要根据具体的政策和实际情况来确定。总之,老旧小区改造是否有补偿不能一概而论,要根据具体情形判断是否符合获得补偿的条件。

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