回迁安置房会有证下来吗？
我家房子拆迁了，分了套回迁安置房。但我心里一直犯嘀咕，不知道这回迁安置房到底能不能拿到证。要是没证，感觉住着都不踏实。所以想问问，从法律角度来说，回迁安置房会不会有证下来呢？
张凯执业律师
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回迁安置房通常是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。关于回迁安置房是否会有证下来，需要分情况来看。
一般情况下，如果回迁安置房的建设是合法合规的，经过了相关部门的审批，那么是可以办理房产证的。这就好比盖房子要先拿到各种“通行证”，只要手续齐全，后续办证就有了基础。根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。符合登记条件的回迁安置房，在完成相关手续后，是能够进行不动产登记并取得证书的。
然而，也存在一些特殊情况导致可能无法办证。比如建设过程中存在违规行为，像未取得建设工程规划许可证、擅自改变规划等。这种情况下，房屋的合法性存在问题，自然难以办理产权证书。另外，如果土地性质存在问题，例如是集体土地上建设的回迁安置房，在没有经过合法的土地征收和出让等程序时，也可能无法办理国有土地上的房产证。所以，回迁安置房是否能有证下来，关键在于建设和土地等方面是否符合法律规定和相关程序。