无为拆迁补偿标准是什么?

我家在无为,最近听说这边可能要面临拆迁。我对拆迁补偿这方面不太懂,就想了解一下咱们无为这边具体的拆迁补偿标准是怎样的。比如像我家这种普通住宅,能拿到哪些补偿,是怎么计算的,有没有一些特殊情况的补偿标准之类的,希望能详细了解。
张凯执业律师
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无为的拆迁补偿标准是由当地政府根据实际情况和国家法律政策制定的。一般来说,拆迁补偿包含多个部分:


首先是房屋补偿费(房屋重置费),这是用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失的。它会根据被拆迁房屋的结构和折旧程度来划分档次,然后按照每平方米的单价进行计算。打个比方,如果您家房子是比较新的钢筋混凝土结构,和老旧的砖木结构,补偿单价会不一样。


其次是周转补偿费,要是拆迁过程中,您需要临时找地方居住或者住在临时安置房里,就会有这笔费用。它按照临时居住条件划分档次,根据被拆迁房屋住户的人口数量,每个月给予一定补贴。


还有奖励性补偿费,这是为了鼓励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作,或者主动放弃一些权利,比如自愿搬到郊区居住,或者不要求拆迁单位提供安置住房等情况而设置的。


从计算标准来看,房屋拆迁货币补偿 = 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额(或者经评估确定的房屋装修装饰补偿金额 )。要是涉及房屋拆迁补偿差价,公式为:房屋拆迁补偿差价 =(合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)- 被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。


房屋拆迁安置费(针对被拆迁人或承租人)= 搬迁补助费 + 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 + 超过过渡期限的临时安置补助费 + 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。这里有几个特殊情况:如果拆迁人提供了周转房,并且拆迁房屋使用人去居住了,那么公式里的第二项补助费就是0;要是拆迁房屋属于住宅房屋,第四项赔偿费就是0 。


法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,该条规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


相关概念:

房屋重置费:就是把被拆迁的房屋,按照当前的建筑材料、建筑技术等条件,重新建造一座相同的房屋所需要花费的费用,在拆迁补偿里用这个来衡量房屋本身的价值。

周转补偿费:简单说就是在拆迁期间,给被拆迁人因为临时居住不便而给予的经济补贴。

奖励性补偿费:为了推动拆迁工作顺利进行,鼓励被拆迁人积极配合,政府或拆迁方给出的额外补偿。

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