在郑州办理房屋他项权证书房管局会审核哪些材料？

在郑州办理房屋他项权证书，房管局主要审核以下这些材料：

首先是房地产抵押申请表，这是启动办理流程的基本申请文件，用来记录抵押相关的基础信息 ，明确申请人的抵押意向和基本情况。

抵押人身份证也是重要审核材料，通过身份证能确认抵押人的身份信息，保证办理主体真实有效。

若涉及婚姻关系，需要提供夫妻关系证明，像结婚证或者户口簿都可以，要是未婚则需提供未婚证明。这是因为婚姻状况会影响房屋的产权归属和抵押处置，确保相关权利人知晓并同意抵押行为。

借款抵押合同也在审核范围内，合同详细记录了借款和抵押的具体条款、双方权利义务等内容，是抵押行为的核心依据，明确债权债务关系和抵押的具体条件。

房屋所有权证和土地使用权证是必不可少的，这两个证件明确了房屋和土地的权属，只有权属清晰才能进行合法抵押。

房屋评估报告书或抵押物价值协议书也会被审核，其作用是确定抵押物的价值，以此来保障债权人的利益，确保抵押的价值与债权相匹配。

如果是委托他人办理，受托人要提供本人身份证以及有法律效力的委托书，这样能保证委托行为合法有效，受托人有合法权限办理相关事宜。

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。所以房管局对上述材料进行审核，以保证房屋他项权证书办理的合法性和有效性。