在现实生活中，宅基地房子被卖方强占的情况时有发生，这让许多当事人感到困扰，不知道该如何维护自己的权益，其中一个常见的疑问就是仲裁能否对此类纠纷进行处理。
一、相关法律条文规定 根据《中华人民共和国仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。第五条规定，当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。也就是说，仲裁的启动需要以双方事先达成的仲裁协议为前提。
二、结合实际案例分析 例如，在某农村地区，村民李某将自己宅基地上的房屋卖给了同村的王某。后来，王某在没有任何正当理由的情况下，强行占据了该房屋。李某想要通过仲裁的方式解决纠纷，但是由于双方在房屋买卖过程中并没有签订仲裁协议，李某向仲裁委员会申请仲裁时，仲裁委员会依据相关法律规定，没有受理李某的申请。
三、仲裁通常不管的原因 从法律层面来看，仲裁作为一种解决纠纷的方式，其本质是基于当事人的自愿选择。只有当双方都同意将争议提交给仲裁机构进行裁决，并通过签订仲裁协议明确约定了仲裁事项、仲裁机构等关键内容时，仲裁机构才有权对该纠纷进行处理。在宅基地房子被卖方强占的情况下，如果双方没有事先达成仲裁协议，仲裁机构就缺乏受理该纠纷的依据。
四、其他解决途径及法律建议
- 协商解决：当遇到宅基地房子被卖方强占的情况时，首先可以尝试与卖方进行协商。通过友好沟通，了解卖方强占房屋的原因，尝试协商出一个双方都能接受的解决方案。比如，如果是因为存在一些误解或者经济上的困难导致卖方强占房屋，可以通过协商给予一定的补偿或者宽限期，促使卖方归还房屋。
- 调解解决：如果协商不成，可以寻求有关部门的调解。例如，可以向村民委员会、乡镇人民政府等基层组织反映情况，请求他们介入调解。这些基层组织通常比较了解当地的情况，能够在双方之间进行斡旋，促使双方达成和解协议。在调解过程中，要保持冷静和理性，积极配合调解人员的工作，提供相关的证据和材料，以维护自己的合法权益。
- 诉讼解决：如果协商和调解都无法解决问题，那么可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要准备充分的证据，如房屋买卖合同、宅基地使用权证、房屋产权证明等，以证明自己对该房屋拥有合法的权益。同时，要注意诉讼时效的问题，根据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，所以要及时行使自己的权利。
综上所述，宅基地房子被卖方强占了，一般情况下仲裁是不管的，除非双方事先达成了仲裁协议。在遇到此类问题时，当事人可以根据具体情况选择合适的解决途径，以维护自己的合法权益。
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