退房申请书的撰写要点及示例

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导读: 退房申请书的撰写需遵循一定规范，涉及法律层面的退房事由及流程。本文将结合相关法律条文，通过实际案例阐述退房申请书的写作要点，并给出实用建议，助您顺利完成退房申请。

在日常生活中，因各种原因可能会需要退房，这时一份规范的退房申请书就显得尤为重要。下面将详细介绍退房申请书的写作要点，并结合实际案例及相关法律规定进行说明，同时提供一些实用的法律建议。

退房申请书一般应包含以下几个部分：

不同类型的退房，其原因和依据的法律条文有所不同，下面以常见的商品房退房和租赁房屋退房为例进行说明。

商品房退房：

开发商违约：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果开发商存在逾期交房、房屋质量严重不合格等违约行为，购房者有权解除合同并要求退房。例如，某购房者与开发商签订的商品房买卖合同中明确约定交房期限为20XX年10月1日前，但开发商直至20XX年12月仍未交房，且未给出合理理由。这种情况下，购房者就可以依据合同约定及相关法律规定，以开发商逾期交房构成违约为由，向开发商提交退房申请书。
房屋主体结构质量问题：若房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者也有权退房。比如，某小区部分房屋在交房后不久，经专业机构检测发现房屋主体结构存在严重安全隐患，影响居住安全。购房者可依据相关法律和合同约定，向开发商提出退房申请。

租赁房屋退房：

不可抗力因素：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。例如，承租人因突发重大疾病，无法继续在租赁房屋内居住，且该疾病属于不可预见、不可避免且无法克服的情况，承租人可据此向出租人提出退房申请。
租赁物危及人身安全：如果租赁房屋存在危及承租人人身安全的隐患，承租人有权解除租赁合同并退房。例如，租赁房屋的电线老化严重，存在漏电风险，经多次要求出租人维修仍未得到解决，承租人可依据法律规定提出退房申请。

以下是一个商品房退房申请书的案例：

退房申请书

XX房地产开发有限公司：

本人于20XX年5月1日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号为XXX，所购房号为X栋X层X号。该合同第八条明确规定：交房期限为20XX年11月30日前，且房屋应符合国家和政府规定的交房条件。然而，截至20XX年12月31日，贵公司仍未按照合同约定交付房屋，且未给出合理的解释和解决方案。

依据合同第九条规定，贵公司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过30天，依照合同及相关法律规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵公司依照合同尽快办理相关退房事宜。

本申请书一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。

申请人：XXX

申请日期：20XX年X月X日

仔细研究合同条款：在撰写退房申请书之前，务必仔细研究与退房相关的合同条款，明确自己的权利和义务，以及退房的具体条件和程序。例如，合同中对退房的通知方式、时间限制等可能有明确规定，需严格按照合同执行。
保留相关证据：无论是商品房退房还是租赁房屋退房，都要注意保留相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋质量检测报告、与开发商或出租人的沟通记录等。这些证据将有助于支持您的退房申请。
遵循法定程序：退房申请应按照法律规定和合同约定的程序进行。一般来说，需要以书面形式向对方提出申请，并注明退房原因、依据和具体请求。同时，要注意申请的时间节点，避免因逾期申请而影响自己的权益。
寻求专业法律帮助：如果退房过程中遇到复杂的法律问题或纠纷，建议及时寻求专业律师的帮助。律师可以根据具体情况为您提供准确的法律建议和解决方案，保障您的合法权益。

总之，撰写退房申请书时要确保内容真实、合法、有效，同时要遵循相关法律规定和合同约定。只有这样，才能使退房申请得到顺利批准，维护自己的合法权益。