question-icon 2024年山东烟台拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细是怎样的?

我家在山东烟台,最近听说这边可能要拆迁。我不太清楚具体的拆迁安置流程,也想知道拆迁标准是怎么规定的。比如像我家这种普通住宅,能得到怎样的补偿?希望能详细了解一下相关信息。
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在山东烟台,拆迁安置流程和标准有明确规定。 首先是拆迁安置流程: 1. 拆迁人申领房屋拆迁许可证:这意味着拆迁人获得了合法拆迁的资格,是后续拆迁工作开展的前提。一般来说,单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的,要持国家规定批准的文件、拆迁计划和拆迁方案,向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出申请。 2. 房屋拆迁管理部门发布公告:按房屋拆迁许可证内容向社会发布,告知大家拆迁相关事宜。 3. 宣传解释工作:房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作,让大家了解拆迁情况。 4. 确定拆迁补偿标准和安置方案:补偿方式有货币补偿和房屋产权调换等,被拆迁人可以选择。同时,一般对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。 5. 达成拆迁补偿安置协议:在拆迁公告规定的期限内,拆迁人与被拆迁人就补偿方式、金额等达成一致意见,签订协议。 6. 裁决拆迁:如果拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议,任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决;房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。 7. 强制拆迁:若需要强制拆迁,拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。 然后是拆迁标准: 1. 土地补偿:不同类型土地补偿不同。例如,耕地征收旱田平均每亩补偿 5.3 万元,水田平均每亩补偿9 万元,菜田平均每亩补偿 15 万元;基本农田补偿更高,旱田每亩 5.8 万元,水田每亩 9.9 万元,菜田每亩 15.6 万元。林地及其他农用地平均每亩补偿 13.8 万元;工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿 13.6 万元;空闲地、荒山、荒地等未利用地平均每亩补偿 2.1 万元。 2. 房屋及地上附着物补偿:楼房(二层以上)每平方米补偿3300 元;捣(预)制砖砼结构房屋、砖瓦房每平方米补偿 2021 元;平(草)房每平方米补偿 1900 元。其他地上(下)附着物如仓房每平方米补偿920 元等。 3. 临时安置费、搬迁费:具体标准参考当地规定。 4. 地上房屋补偿款及装修款:一般由评估机构评估确定。 5. 停产停业损失:针对营运性房屋,如沿街门帘、城中村内企业等,一般由协商或评估确定。 6. 拆迁奖励:各村制定各村奖励标准,不统一也不强制。 7. 电器移机费:一般按市场价位补偿。 相关法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》等对拆迁的程序和补偿等方面都有规定,以保障拆迁工作依法进行,维护各方合法权益。 相关概念: 房屋拆迁许可证:是拆迁人获得拆迁资格的法定凭证,只有取得该证才能合法进行拆迁活动。 拆迁补偿安置协议:是拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿、安置等事项达成的具有法律效力的协议,明确双方权利义务。 证据保全:在强制拆迁等可能导致证据灭失的情况下,通过公证处等机构对相关证据进行固定和保存,以便后续可能的纠纷处理使用。

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