350平拆迁能赔偿多少钱?

我家房子面积有350平,现在面临拆迁。我想知道按照法律规定,这样面积的房子拆迁大概能赔偿多少呢?主要想了解赔偿金额是怎么计算出来的,以及都包含哪些赔偿项目,心里好有个底。
张凯执业律师
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350平拆迁具体能赔偿多少钱并没有一个固定确切的数额,这要受到多种因素的综合影响。


首先,拆迁补偿包含多个部分。依据《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿,这主要根据房屋的结构、成新程度、地理位置等因素评估确定;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,用来保障被拆迁人在搬迁过程中的合理需求;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,如果房屋是用于经营的话。同时,市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


其次,不同地区经济发展水平、房价等差异巨大,导致补偿标准不同。比如有的地区可能每平米3000元,有的地区每平米能达到8000元甚至更高。而且房屋用途不同,补偿也有区别,住宅和商业服务用房的补偿往往不一样。像商业用房可能因潜在经营价值等因素,补偿会高于住宅用房。另外,房屋结构也会影响补偿,如框架结构房屋可能比砖木结构房屋每平米补偿高。


假设在某地区,普通住宅每平米补偿4000元,350平的房屋仅房屋价值补偿就有140万元,再加上搬迁费、临时安置费等其他费用,最终补偿会更多。


如果对评估出来的被征收房屋价值有任何疑问,可以向房地产价格评估机构提出申请,要求进行复核评估。要是对复核后的结果仍不满意,还能向房地产价格评估专家委员会提出申请,请求鉴定。


相关概念:

被征收房屋价值补偿:就是对房屋本身价值进行的评估补偿,考虑房屋自身情况和市场价值等因素。

搬迁、临时安置补偿:搬迁补偿是给被拆迁人因搬家产生费用的补贴,临时安置补偿是为被拆迁人在过渡期间提供居住等保障的费用。

停产停业损失补偿:针对房屋用于经营活动,因拆迁导致经营中断产生损失给予的赔偿。

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