房地产开发企业自用房产如何进行账务处理？

房地产开发企业自用房产的账务处理，涉及到将原本作为存货核算的开发产品，转为企业的固定资产进行核算。以下为您详细介绍具体的处理步骤和依据。

首先，当房地产开发企业决定将开发的房产自用，这意味着该房产的用途发生了转变。从会计核算的角度来看，要把房产从“开发产品”科目转到“固定资产”科目。这里“开发产品”就好比企业仓库里准备出售的商品，而“固定资产”则是企业自己使用的长期资产，像房子、设备等。

依据《企业会计准则第4号——固定资产》规定，固定资产应当按照成本进行初始计量。对于房地产开发企业自用房产来说，其成本就是该房产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，包括土地成本、建筑安装成本、配套设施成本等。

账务处理时，要做如下会计分录：借记“固定资产”科目，贷记“开发产品”科目。这一操作表明房产的归属从存货变成了固定资产。

此后，对于自用房产还需要进行折旧处理。根据《企业所得税法》第十一条规定，在计算应纳税所得额时，企业按照规定计算的固定资产折旧，准予扣除。所以企业要根据房产的性质、使用情况和相关规定，合理确定折旧方法和折旧年限。一般常见的折旧方法有年限平均法、工作量法等。假设采用年限平均法，计算公式为：年折旧额 =（固定资产原值 - 预计净残值）÷ 预计使用年限。

最后，企业还需要对自用房产进行后续的核算和管理，包括定期检查房产的使用状况、维护情况等，确保账务处理与实际情况相符，准确反映企业的财务状况。