question-icon 一次性取得数年租金的会计准则有哪些?

我一次性收到了数年的租金,但是不太清楚在会计处理上有哪些准则需要遵循。不知道是要把租金全部计入当期收入,还是要分摊到各年。我想了解清楚相关会计准则,避免在财务处理上出现错误,请问有哪些准则是适用于这种情况的呢?
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  • #租金会计
answer-icon 共1位律师解答

在会计处理中,当企业一次性取得数年租金时,需要依据相关会计准则进行恰当处理。首先要明确两个重要的准则,即《企业会计准则第 14 号——收入》(2017 年修订)和《企业会计准则第 21 号——租赁》。 《企业会计准则第 14 号——收入》(2017 年修订)规定,对于收入的确认,应当在履行了合同中的履约义务,即在客户取得相关商品控制权时确认收入。对于一次性收取数年租金的情况,虽然款项已经一次性收到,但收入的确认并非一次性完成。因为企业提供租赁服务是在整个租赁期内持续进行的,客户也是在租赁期内持续取得租赁资产的使用权。所以,按照权责发生制原则,应将租金收入在租赁期内分期均匀确认。 例如,企业一次性收取了 3 年的租金 36 万元,每年租金为 12 万元。在收到款项时,不能将 36 万元全部确认为当期收入,而是应在每年年末确认 12 万元的租金收入。在收到租金时,账务处理为借记“银行存款”36 万元,贷记“预收账款”36 万元;每年年末确认收入时,借记“预收账款”12 万元,贷记“其他业务收入”(如果企业的主营业务不是租赁业务)12 万元。 《企业会计准则第 21 号——租赁》也对租赁收入的确认和计量做出了规定。对于出租人提供免租期的,应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内,按直线法或其他合理的方法进行分配,免租期内应当确认租金收入。例如,租赁期为 3 年,其中第 1 年为免租期,后 2 年每年收取租金 10 万元,租金总额为 20 万元。则应将 20 万元在 3 年租赁期内进行分摊,每年确认租金收入约 6.67 万元。 总之,一次性取得数年租金时,企业应按照上述会计准则,在租赁期内分期均匀确认收入,以准确反映企业的经营成果和财务状况。

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