question-icon 拆迁安置房不办房产证算名下无房吗?

我家之前房子拆迁,给了安置房,但一直没去办房产证。现在我想买套商品房,想知道在这种情况下,拆迁安置房没办房产证,那我名下算无房吗?会不会影响我买商品房的政策呢?
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answer-icon 共1位律师解答

要判断拆迁安置房不办房产证是否算名下无房,需要从不同方面来分析。 首先,“名下无房”通常是指在不动产登记系统中没有房屋产权登记信息。从不动产登记的角度来看,如果拆迁安置房没有办理房产证,那么在不动产登记机构的记录里,这套房子确实不会被登记在您的名下。按照这个逻辑,仅依据不动产登记情况,此时可以认为您名下无这套拆迁安置房。《不动产登记暂行条例》规定,不动产的产权以登记为准,未经登记,不发生物权效力。也就是说,没有办理房产证,从法律登记层面,这套安置房的物权还未正式归属于您。 然而,在实际生活中,是否算名下无房不能仅仅依据不动产登记。在购房资格审核、一些政策执行等方面,相关部门除了查询不动产登记信息外,还可能会综合考虑其他因素。比如会通过调查拆迁安置协议等资料来了解您是否拥有拆迁安置房。如果他们发现您有拆迁安置房,即便没办房产证,也可能不会认定您名下无房。因为拆迁安置协议是具有法律效力的文件,它能证明您通过拆迁获得了房屋权益。所以在涉及购房政策等实际应用场景时,拆迁安置房没办房产证也不一定就会被认定为名下无房。

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